住信SBIネット銀行
フラット35について
ずっと金利が変わらない
充実した保障がすべて
「金利の上乗せなし」で付帯
銀行代理業者
株式会社穴吹インシュアランス
適用金利 年1.51%
※フラット35S適用期間中の金利です
返済期間15年～35年
借入割合8割以下／新規
適用金利 年1.19%
※フラット35S適用期間中の金利です
返済期間15年～20年
借入割合9割以下／団信加入の場合／新規
当社は住信SBIネット銀行の銀行代理業者として、「フラット35」の契約締結の媒介をおこなっています。
このため、「フラット35」のご契約（金銭消費貸借契約）は住信SBIネット銀行との契約となりますが、「フラット35」に関するお申込み・お問合せ等の各種お手続きは当社が受付けいたします。
「フラット35」
借り入れ金利
適用金利（2024年5月時点）
| フラット35S（保証型） 詳細へ | 適用金利年 1.51% ※フラット35S適用期間中の金利です | 返済期間15年～35年 借入割合8割以下/新規 |
| フラット35S（買取型） 詳細へ | 適用金利年 1.19% ※フラット35S適用期間中の金利です | 返済期間15年～20年 借入割合9割以下／団信加入の場合／新規 |
・表⽰⾦利はフラット35S適⽤期間の⾦利です。フラット35Sはフラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、フラット35のお借⼊⾦利を⼀定期間引下げる制度で、新規のお借⼊のみ対象です。
・表⽰⾦利は2024年5月に住宅ローンを実⾏する場合の適⽤⾦利（年率）であり、⾦利は毎⽉⾒直します。また、実際の適⽤⾦利はお申込時ではなく、お借⼊実⾏⽇の⾦利が適⽤されます。このため、お申込時の⾦利と異なる場合があります。
・保証型の新規お借入れには、住宅建設費または住宅購入価格に対して10%以上の自己資金（借入金は含まない）が必要です。
・保証型の表示金利は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が80%以内（自己資金20%以上）の場合の適用金利です。
・買取型の表示金利は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入金額の占める割合が90%以内で、新機構団信に加入する場合の適用金利です。加入する機構団体信用生命保険の種類に応じて借入金利が異なります。新機構団信に加入されない場合は、表示の金利から年0.20%引下げとなります。
・フラット35S適用期間終了後の金利は、年0.25％上乗せとなります。
３つのポイント
POINT ０３ 借入時や返済期間中も便利
保証会社を使わないため、他社の住宅ローンで必要となる保証料が不要。
一部繰上返済は何度でも、手数料無料で利用が可能
フラット35S(保証型)
保障の内容
| 団信※1 | SBI⽣命の団信にお客さま負担なしでご加⼊いただけます （リビングニーズ特約、重度ガン保険⾦前払特約、先進医療 特約つき） ※1 ご加入頂けない場合は、フラット35（保証型）はご利用できません。 |
| 疾病保障 | すべての病気、ケガ※2をカバーする全疾病保障がお客さま負担なしで基本付帯となります ※2 精神障がい等は除きます。 |
※健康状態や保険会社の判断によっては、ご加⼊いただけない場合があります。
初期費用
| 自己資金 | 購入価額または建築費に対し、自己資金10%以上でのお借入が必須 |
| 事務取扱手数料 | お借入額の2.2%に相当する金額（税込） |
※最低事務取扱手数料は110,000円（税込）です。
※「購入価額または建築費」について、土地取得についてのお借入れがある場合は、土地の取得費を含みます。
ご融資の仕組み
| 仕組み | 住宅ローンの貸し手は住信SBIネット銀行です。住信SBIネット銀行 が提供する住宅ローンを住宅金融支援機構が保証します（保険をつけます）。 住宅ローンのお借入後、ご返済ができなくなった場合に、住宅金融支援機構が住信SBIネット銀行 に保険金を支払います。 このような保証の仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンが「フラット35（保証型）」です。 |
フラット35S (買取型)
保障の内容
| 団信 | 原則、住宅金融支援機構の新機構団信にご加入いただきます。 |
| 疾病保障 | すべての病気、ケガ※1をカバーする全疾病保障に任意で加入できます。加入する場合、借入金額の0.55%（税込）に相当する金額が所定の事務取扱手数料に上乗せとなります。 ※1 精神障がい等は除きます。 |
※健康状態や保険会社の判断によっては、ご加⼊いただけない場合があります。
※健康上の理由その他の事情で団信に加⼊されない場合もフラット35（買取型）をご利用いただけます。
初期費用
| 自己資金 | 購入価額または建築費に対し、自己資金10%未満でのお借入でもお申込み可能 |
| 事務取扱手数料 | 新規借入：お借入額の1.1%に相当する金額（税込） |
※買取型の場合、「ミスターパッケージローン」をご利用いただくことで、自己資金10%以上（融資率90%以下）の場合の金利を適用することが可能です。詳細はこちら。
※最低事務取扱手数料は110,000円（税込）です。
※「購入価額または建築費」について、土地取得についてのお借入れがある場合は、土地の取得費を含みます。
ご融資の仕組み
| 仕組み | 住宅ローンの貸し手は住信SBIネット銀行 です。ただし、融資実行後に住宅金融支援機構がお客さまの住宅ローンを買取り、債権者となります。 住宅金融支援機構は、買取った住宅ローンを担保に債券を発行し、投資家へ販売することで長期の資金調達を行います。 この仕組みを活用して提供する全期間固定金利の住宅ローンが「フラット35（買取型）」です。 |
ローンシミュレーション
知りたい内容に応じて最新金利で、いつでも借入プランのシミュレーションができる無料サービスです。
ご返済プラン比較シミュレーション
ご契約の流れ
- STEP1 事前審査のお申込み
- 事前審査申込書類に必要事項を記入し、事前審査申込みを行ってください。
- STEP2 事前審査終了のお知らせ
- 事前審査の結果はお電話によりご連絡いたします。
事前審査が承認となったお客さまには、正式審査申込書類一式を郵送いたします。
- STEP3 正式審査のお申込み
- 正式審査申込書類の必要箇所にご記入・ご捺印いただき、必要書類を同封してご返送ください。
- STEP4 正式審査終了のお知らせ
- 正式審査終了のお知らせはお電話によりご連絡いたします。
- STEP5 ご契約の手続き
- 正式審査終了後、店舗等にて所定の手続きを行ってください。
- STEP6 お借入実行
- お借入金額から事務取扱手数料と印紙代を差し引いた金額をお客さまの指定口座に入金します。
お借入実行日の金利が適用されます。お借入れには住信SBIネット銀行の口座開設が必要となります。
銀行代理業者概要
所属銀行：住信SBI ネット銀行株式会社／銀行代理業者：株式会社穴吹インシュアランス
許可番号：四国財務局長（銀代）第117号
取扱業務：円普通預金の受入れを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介（勧誘及び受付）
当社は、銀行代理業に関して、お客さまから直接、金銭のお預かりをすることはありません。